ＪＭＡ
​香川県　宇多津町
建築設計事務所
住宅デザイン
建築デザイン
リノベーション、コンバージョン
 

SERVICE　事業内容
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1. 住宅、店舗等の建築設計・監理

2. リノベーション、コンバージョンの企画・設計・監理

3. 展示会、イベント、インスタレーション等の会場構成・什器デザイン

4. 家具、プロダクトのデザイン及びコーディネート

5.ロゴマーク、サインデザイン

※その他、建築を軸足に人の暮らしが豊かになること全般

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設計監理に対する考え方

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全てのクライアントの自由で豊かな生き方を建築を通して形にすること。

対話を通じて、大切にされている価値観を共有しながら、モノ・コトの本質を見極め、

ヒトやまちの豊かさを一緒につくりたいと思います。
また、その場所の歴史や、環境を読みとることで、その場所にふさわしい建築をご提案します。

 

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FLOW　ご依頼の流れ

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01 お問い合せ・ご相談

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・まずはメールか電話でお気軽にお問い合せください。
・その後、直接お会いして設計のご要望、ご予算等、無料にてご相談を承ります。
・土地を探している方には、周辺環境のチェックやどんな建物が建てられるか、大きさ、高さ、用途などの法規調査、　将来を見据えた土地探しのお手伝いをいたします。

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02 ご提案

1stプレゼンテーション

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ご要望いただきましたら、最初の計画案をご提案させていただきます。2～３週間程度いただき、図面とCGにてご提案します。

　　　　　　　　　　　　　（その後ご契約に至った場合は設計監理費よりお値引きさせて頂きます）

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03　設計契約・基本設計

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ご提案の後に私たちの設計意図、方向性に納得されましたら、設計監理契約を締結していただきます。その後、打合せを行い十分にお話し合いしながら、模型と図面で検討を重ね、納得のいくまで設計案を提出させていただきます。その後、概算見積を計算し、プロジェクト全体の予算計画の立案をいたします。（基本設計期間は3ヶ月前後）

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04　実施設計

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基本設計をもとに実施設計（構造計算、設備設計、詳細図）を進めます。仕上げや、家具なども含め、すべての細かい項目を検討し、工務店が見積を正確に計算できるように図面を作成していきます。この作業は、建て主様と設計者の構想を正確に工務店に伝達し、不確かな工務店の見積、工事内容を未然に防ぐためのものです。

 

 

05　施工準備・確認申請

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設計図書をもとに信頼のおける工務店数社に見積をとります。見積内容、技術力、過去の実績、その姿勢等、総合的に判断し、工務店を選択し、建て主様の希望に沿いながら適正なコストコントロール案（仕様調整、金額調整）を作成いたします。
その後建て主様に納得していただいた上で、確認申請を役所（か民間審査機関）に提出いたします。実施設計～見積、確認申請まで3～4ヶ月かかります。

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06　工事契約・着工・監理

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建て主様と工事業者の間で工事契約をかわし、工事が始まります。
私たちは公正な立場で建て主様にとって不利益なものにならないように工事施工業者の指導、監理を行います。工事期間の目安は一般的な規模の住宅で約６ヶ月程度です。

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07　竣工・引き渡し

すべての工事が完了したら、建て主様と私たちで細部までチェックし、建物の品質を確認した上で引き渡しとなります。不備があれば手直し工事を行います。

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08　アフターフォロー

引き渡し後は、1年目、2年目などの工務店の定期点検に立ち会い、メンテナンスや様々な問題等ご相談に対応いたします。

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設計監理費と工事費について（住宅の場合）

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工事予定額の10％～12％程度+消費税が目安の金額になります。

建物の用途・規模・敷地条件などによって金額が変わります。
各種申請代行は設計監理料に含まれますが、申請手数料は含まれません。また特殊な構造計算や長期優良住宅の申請が必要な場合は別途料金が必要になる場合があります。ご相談、打合せの中でお別途お見積りさせて頂きます。

◎建物の工事費について
建物の価格は「坪単価○○円です」と、明示できるものはありません。1棟1棟、敷地も違えばお客様の要望も違う、建物の形、仕様、構造すべてが変わってくるからです。その他建設物価により変化します。一般的な住宅メーカーの家と比べると、フルオーダーメイドとなりますので金額は上がる方向になります。その他ご予算が少ないケースでもそれを楽しめる人はご相談に応じますので、お問合せ下さい。